アパマンショップ最新情報

アパマンショップフランチャイズ加盟店は、今年12月から入居者が引越をする時に必要な引越業者の選定や住宅総合保険(共済)などの申込や手配も、行うことになった。アパマンショップと組まない引越し業者としては、強敵が出現することになった。

これは、（株）アパマンショップホールディングス(東京都中央区)の100％子会社である（株）アパマンショップネットワーク(東京都中央区・代表取締役社長　川森　敬史)が、12月から入居者斡旋、管理業務、周辺サービスまでを、総合的にサポートするアパマンショップトータルシステムの運用を開始する一環としておこなわれるもの。

アパマンショップの物件の中には、「保証人なし」や退出時にトラブルになりやすい「敷金・礼金なし」の物件も検索して借りられ、注目されています。

◆保証人なしとは、特定の保証人を立てないことです。ただし次の３つの形態があります。

【１】保証会社 各店舗指定の保証会社とご契約していただきます。
その際、保証会社に対しての保証料金が発生します。
【２】ｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞ会社 各店舗指定のｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞ会社とご契約していただきます。
その際、ｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞ会社に対しての入会費・年会費・手数料が発生する場合があります。また家賃はカード払いとなります。
【３】自社保証 物件を取扱う管理会社が行う独自の保証です。
その際、管理会社に対しての保証料金が発生します。

◆敷金、礼金は0ですが、手数料、前家賃、日割り家賃、住宅保険料、共益費がかかる場合がございます。詳しくは物件を取り扱っているアパマンショップへお尋ね下さい。（引用先アパマンショップダブル0）。

アパマンショップ福岡としては、福岡市東区4店舗、博多区3店舗、中央区6店舗、南区5店舗、西区2店舗、城南区2店舗、早良区2店舗で、合計24店舗あります。

例えば、福岡市中央区には、アパマンショップ 天神三越前店、アパマンショップ 赤坂店、アパマンショップ 天神昭和通り店、アパマンショップ 天神西通り店、アパマンショップ 薬院大通店、
アパマンショップ 六本松店の6店舗があり、のアパマン、一戸建て、テラスハウス、駐車場、店舗が検索できます。

アパマンショップ浜口産業（社長浜口恒雄、大阪市港区波除４丁目３番８号）は、平成2年設立で資本金2000万円。

店舗は、心斎橋南船場店、弁天町店、九条店、四ツ橋堀江店、肥後橋靭公園前店にある。「最新情報をブログでチェック」をクリックすれば、物件が見れます。

なお、オーナー用として、h'sサポートシステム、空室対策・建物管理、土地利用、投資用収益物件のページも持っています。

アパマンショップのお部屋探しマニュアルの賃貸トラブルＱ＆Ａは、「引っ越して気づいた、話が違う！」「借り手のわがまま聞いてくれる？」「まさかの事態が発生したら？」「おしえて賃貸契約」からなっており、それぞれについて詳細に説明しております。なかなか役に立つ内容です。その要旨は次のとうりです。

�@引っ越して気づいた、話が違う！ おすすめ度

引越してみると、駅から物件までの所要時間、間取り図と実際の部屋の広さなど、事前に聞いていた話と違うという場合も残念ながらあるようです。また、収納に前の居住者の粗大ゴミが残っていたり、自転車置き場はあるもののスペースが狭くて置けなかったり・・そんなときはどうすればいいのでしょう？

�A借り手のわがまま聞いてくれる？ おすすめ度

引越してから状況が変われば「友人と一緒に住みたい」「リフォームをしたい」「ケーブルテレビに加入したい」「ペットを飼いたい」「カギを替えたい」などと思うこともあるでしょう。その場合、借り手のわがままはどこまで通用するのでしょうか？

�Bまさかの事態が発生したら？ おすすめ度

いつ何が起こるか分からないのが人生です。日当たり良くて気に入ってた部屋の前にマンションが建って日陰になってしまったり、引っ越し先の新築アパートが入居日までに完成しなかったり・・誰がどう責任をとってくれるの！？それとも泣き寝入りするしかないの？

�Cおしえて賃貸契約 おすすめ度

契約をして、引越しの手配まで済ませた後で家主側から突然キャンセルされたら？入居後に家主が変わって家賃を値上げされたら？賃貸契約のとき、どうして連帯保証人の印鑑証明と実印まで必要なの？ 今自分が借りてる部屋を友人にまた貸ししてもいいの？などの疑問に答えます！（引用先　アパマンショップ
）

賃貸住宅の仲介事業や不動産投資事業を手掛けるアパマンショップホールディングは、１０―１２月期は直営店を大量出店しただったが、不動産の売却益が伸びて経常利益が前年同期比３．７倍に拡大した。

賃貸仲介の直営店では同業のエイブルも赤字が続いているが、アパマンショでは「０７年９月期通期では黒字化する」（大村浩次社長）ことも見込む。市場では「仲介事業は赤字ながら計画通り」（外国証券アナリスト）として、好業績を素直に評価する声が多かった。（引用先　日経テレコン21
Http://company.nikkei.co.jp/news/news.cfm?Nik_Code=0030391&Page=1&Back_sid=IR_CT&KIJIID=20070329NKS0002&DATE_FORSEARCH=2007/03/29）

ペットと一緒に住みたいというアパマンの入居者は50%はいると言われてますが、騒音や悪臭などのため、入居を許可しているアパマンは5% ほどと言われています。

しかし、管理について、入居者とペットの管理にしっかりした契約を結べば、家賃も高くでき、空室も少なくなり成功するようです。

へーベルハウスでアパート経営を呼びかけているへーベルメゾンは「管理面では、まず審査が大事。ペットも同伴で面接をします。ペットの予防接種、ペットが他人を傷つけたときの保険加入、避妊または去勢手術、中には猫に識別可能なマイクロチップの注入を条件にする場合もあります。そして、契約は普通借家契約ではなく、定期借家契約を活用し、ペット飼育に関する細かな規約を付けることが重要。このルール作りが成功の鍵を握っているのです。もちろん、過度に厳しいルールである必要はなく、常識の範囲でかまいません。具体的な規約は東京都衛生局のモデル規定やUR都市機構の規約を参考にするとよいでしょう。また、住戸数が多い場合は入居者同士のペットクラブをつくり、入居者同士で管理を意識させるのもひとつの方法です。

　敷金については、通常の使用よりは汚れるのは当然ですので、あらかじめ費用負担を明確にする、もしくは敷引き制度を活用するなどして対応するのがよいでしょう。ペット可にすることで、エリアでの希少価値が出れば家賃、共益費のアップも望めるでしょう」と言っています。

また「今、人気のペット共生型賃貸住宅の設備にはどんなものが備わっているのでしょうか。いくつか例を挙げてみます。まず、共用部分に散歩帰りに使う足洗い場、専用部分では、傷の付きにくい床材（クッションフロア・タイルカーペット）、腰壁で見切りをつけ、貼り替えのきくクロスなど。その他、臭い対策としてペット用換気ファン、防音効果の高いペアガラス、玄関への飛び出しを防ぐペット用フェンスドア、部屋間の移動のためのペット用くぐり戸、リードフックなどです。

　既存の賃貸住宅で全てをリフォームするのは難しいことですが、床とクロスは対応しておきたいところです。それよりも、ペット可にするには、まず入居者全員の了解を取ることです。そして、全室でなくても空室の出やすい1階だけをペット可にするという方法もあります。そして、いくら設備が充実していても使用する人のモラルがなくては意味がありません。そこで、大切なのが管理になってきます」とリホームで必要な設備を整える必要も言っています。

賃貸アパマンなど賃貸住宅の管理は、クレーム産業と言われるほど、毎日が、クレーム処理の繰り返しのようです。

阪神・西宮にあるトマトホームという不動産会社のサイトは、敷金問題を扱うページとして有名。管理人は敷金問題研究会のアドバイザーだ。

「家賃の滞納、近隣との騒音、家賃の値上げ （昨年より値下げの問題も出ています）、入居中の修理の費用負担の問題、同じく解約時の費用負担の問題、等貸主と借主の利害は、常に相反しますから、調整はつきものです。

原状回復については、地域の慣習の違いが大きく、要注意事項です。特に阪神間は、全国的に他地域と比べて違いが大きく、注意が必要です。阪神間では、基本的に通常使用していて生じる損耗は、敷引　（＝権利金としての意味合いもありますとして契約時にあらかじめ支払っているという考え方です。　

しかし、阪神間であっても、役所関係の賃貸借契約は、関東方式で統一されているので、さらに注意が必要となっております。つまり住宅金融公庫の融資を受けて、建てられた建物の賃貸借契約は、たとえ阪神間の物件であっても、関東方式である解約時の原状回復の契約が契約内容となっており、敷引の契約はありません。住宅都市整備公団とか、県・市の特優賃（＝特定優良賃貸住宅）も同じく、解約時に原状回復費用が必要です。そして、この混在が、近年阪神間において、敷金返金トラブルの頻発となって現れています」（引用先トマトホームhttp://www.tomatohome.jp/z_hint/newpage2.htm）

アパマン業界で有名なアパマンショップ　リーシング社（東京都中央区京橋1丁目１番5号　セントラルビル）とは、資本金9000万円で、賃貸アパマンの斡旋、オーナーから委託を受けてアパマンなどの管理を行っている会社。社長は大村　浩次。設立は平成17年。

サイトには、オーナーのサポート、入居者用のページ、不動産会社専用ページ、管理オーナー専用ページを持っている。

入居者用のページには、なかなか役に立つ入居中のトラブル対応マニュアルがある。例えば、水が出ない、電気がつかない、冷蔵庫が冷えない、お湯が出ない、ガス給油器の凍結防止、エアコンが効かないなどについてです。

また、アパマンショップリーシングは、入居者から回収する賃料や共益費に滞納があった場合に、滞納賃料をオーナーに支払っています。

賃貸アパマン建設では、ユニキューブが、二棟を1800万円で建て、セルロースファイバーを利用した特殊工法 「 デコスドライ」で壁体内で20年結露しないことも保障して、注目されています。今年は1200棟建設の予定。

わずか55坪の土地と1800万円を用意すれば、毎月25万円の小遣い発生。土地さえあれば、全額ローンを組んだとしても７年で完済可能。

壁体内の結露が建物を傷める最大の原因ですが、ユニキューブは壁体内で20年結露しないことを保障。デコスドライ工法は2006年の エコプロダクツ審査員特別賞 を受賞。

なお、このデコスドライ工法は保温と防音にも効果的。